去年下半年房屋按揭 民眾更偏好浮動利率

■新屋入伙前,按揭貸款對財力不夠的業主尤其重要。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三發表的報告顯示,大多數於2021年下半年購買房屋或更新按揭貸款的國民,更偏好前期成本較低的浮動利率,而不是固定貸款利率。

CMHC在其按揭貸款業的半年度報告中表示,2021年的最後6個月,53%購房者和續貸者選擇浮動利率按揭貸款,而不是固定利率;而2021年上半年的比率則為34%。

CMHC指,2021年下半年固定與浮動按揭利率之間的差距擴大,推動這偏好的轉變。不過,隨著央行於2022年上半年開始迅速地提高基準利率,浮動按揭貸款的成本在一個月內變得更為昂貴,令趨勢似乎已趨於穩定。

此外,與2020年同期比較,2021年住宅按揭貸款債務增長9%,這是自2008年以來的最快增長速度,這主要是由購買和再融資的無保險物業按揭貸款價值和數量的增加所推動。

私人短期放貸於疫期受歡迎

與2020年相比,銀行的新按揭貸款增加43%、再融資增加22%,引致銀行資產負債表上的住宅按揭貸款增加了4,000億元,而信貸聯會則增加540億。

報告還反映替代貸款市場與加國黑人、原住民和其他族裔國民房屋擁有率的看法。

CMHC指,替代貸方-通常是傳統銀行或信貸聯會外的私人按揭貸款提供商,於疫情前作為傳統貸款的短期替代形式愈受歡迎。

另一方面,報告還發現,據2016年人口普查的數據顯示,黑人、原住民、拉丁美洲和阿拉伯裔國民的住房擁有率低於全國平均水平。

他們連同菲律賓裔國民的房產價值也低於加國的平均水平,CMHC稱,自2006年人口普查以來,這種價值差距已經擴大;而新移民的房屋擁有率也低於全國平均水平,顯示新移民在抵達加拿大後難以進入金融系統。

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