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星期五, 5月 27, 2022

CMHC警告:加拿大房市面临重大调整的风险

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加拿大《金融邮报》(Financial Post)转引彭博新闻社(Bloomberg News)的报道,联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)发出警告说,由于房屋价格持续上涨已经不受经济基本面约束,本国现在面临房屋估值大幅调整的高风险。
本周二,该联邦机构已将房地产市场的风险评估从中度升级至高度。CMHC在一份报告中说,在史上最低按揭贷款利率,以及疫情下人们对更大居住空间追求的双重推动下,房屋交易和价格仍接近今年早些时候所达到的创记录水平。

(PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST FILES)
该机构表示,尽管自今春以来加拿大的疫苗接种率不断提高,经济也有所改善,但住房市场的强劲程度仍远远超出这些发展所能保证的水平,而且价格与劳动力收入也进一步脱节。
CMHC的首席经济学家杜根 (Bob Dugan) 在与记者的电话会议上表示:“我们看到价格上涨、估值过高,这些都增加了加拿大市场的脆弱性。希望我们不会看到房价大幅下跌。”

在其最新报告中,CMHC不仅将加拿大全国的市场脆弱性从中度上调到高度,同时也将蒙特利尔住房市场的风险评估从中等上调至高度,这样加拿大被认为风险最大的主要市场数量增加到六个。另外五个则是多伦多,渥太华,蒙克顿和哈利法克斯。
温哥华是一个显而易见的例外。由于市场上房屋数量的增加导致价格增长趋于稳定,因此其风险评估从中等降至低度。

(Financial Post)
在国家层面,CMHC注意到房价高估的证据,称住房供应处于极低水平,由此导致价格上涨加速。而需求相对于供应高企的另一个迹象是,该机构看到85%的新建房屋在竣工后售出——这是自2000年代初以来的最高比例。
加拿大房地产协会(CREA)本月早些时候发布的数据显示,尽管CMHC报告仅限于上半年,但基准房价在8月份继续攀升,达到$736,600元(或$580,260美元)。 这比一年前上涨了21%,其中多伦多和温哥华的购房成本现在均超过100万加元。
CMHC的经济学家杜根表示,“住房市场活动非常强劲,价格增长仍然非常强劲,价格水平也仍然非常高,因此发出市场有风险的信号是恰当的,也希望人们能够将其考虑在内。”
实际上,这不是CMHC第一次发出类似警告,而上一次的警告更为强烈且令人震惊。
那是2020年5月,CMHC发出警告说,如果新冠疫情继续拖累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。
不过众所周知的是,从那时候到现在,疫情拖累了GDP增长不假,但加拿大的房市完全没有按照CMHC预想的路线走,房价不仅没有下跌,更没有下跌9%至18%,反而是呼啦啦地往上涨。
以GTA地区为例,今年3月房屋交易量创了历史记录,房价则在5月创了新高。目前房屋销量下滑,但房价仍然居高不下。

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