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星期一, 12月 6, 2021

特鲁多又承诺要大笔给钱了!这次是福利买房者!但炒房的要哭了

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据CBC报道,加拿大自由党领袖贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)承诺将采取一系列新措施和福利,在限制外国买家买房和征收炒房税的同时,发福利帮助加拿大人买房。

尤其是加拿大年轻人,众所周知,加拿大的房地产市场已经火到爆炸,年轻人买房的压力与日俱增,如今,光靠爹妈支援首付都不行,成交价动辄比叫价高出几十万,让很多希望能有自己一片天地的年轻人,喘不上来气。

在汉密尔顿举行的新闻发布会上,特鲁多对记者说,房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响,例如:新冠肺炎引发的房屋销量增加导致的价格飙升、竞购战、猖獗的房市投机行为和太多的空置房产。

他说,这种情况需要政府干预,帮助更多的人拥有自己的住房。

这一的计划包括投入数十亿加元的新资金、遏制“炒房”行为的措施、阻止外国人在两年内买房,以及增加针对房地产经纪人的新监管措施建造更多住房解决供应限制等。据悉,不少加拿大人告诉民意调查专家,住房是他们最关心的问题之一。

“如果你努力工作,如果你有存钱买房的习惯,那么拥有自己住房的梦想就应该触手可及。但对很多人来说,这是不可能的。这是不对的。”特鲁多说道。

“你不应该为了房租的多少而远离工作、学校或家庭。你不应该在你的房子的竞价战中输给投机者。是时候做出改变了。”他说。

抢Offer/竞价战或被终结

外国买家2年内禁买房!

据悉,特鲁多表示,如果自由党在9月20日再次当选,自由党政府将对住宅房产征收“炒房税”(anti-flipping tax),这就要求买房者在买房后必须持有房产至少12个月,否则将面临沉重的税收( burdensome taxes)压力。

与保守党的承诺相一致的是,自由党还将在未来两年内禁止外国人拥有加拿大住房。因此,不管谁上台,外国买家都要悲剧了。

除了这项禁令,特鲁多还表示,他将扩大即将出台的针对非加拿大居民(non-resident)和非加拿大人(non-Canadians)拥有的空置房屋的税收,包括大城市地区的外国人拥有的空置房产。

其次,特鲁多还承诺要打击最近两年来让很多买房者不开心的房地产交易行为,包括“抢Offer”和“竞价战”。

据悉,自由党将发布一项新的联邦《购房者权利法案》,以终结“盲目竞价”——买房者在不知道其他人出价多少的情况下,争夺同一套房产的行为。这项法案将确立对房屋进行检查的权利,以及确保“价格透明度”,即买家有权要求卖方和买方经纪透露更多信息,包括房屋近期的销售价格等。法案还要求银行可以为不幸失业的人提供六个月的贷款延期。

增加税收抵免+下调保费

给近百亿加元让加拿大人买上房

特鲁多表示,他将推出首个住房储蓄账户(home savings account),允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄4万加元,并在购房时免税提取。存入账户的钱是免税的,提取时也不需要为可能的投资收益缴纳任何税款。

另外,他说,自由党政府将把首次购房者的税收抵免从5,000加元增加一倍,至10,000加元,这一激励措施将有助于降低购房带来的许多交易成本,让大家买房更轻松。

为了降低抵押贷款成本,特鲁多还表示,自己领导的政府还会迫使加拿大抵押贷款和住房公司(Canada mortgage and Housing Corporation)将抵押贷款保险费率下调25%,这25%可以为普通民众节省$6100加元。

自由党还提出了一种“租后拥有”(rent-to-own)计划,准备出资10亿加元为购房者提供贷款或赠款,“在5年或更短的时间内为租房者创造一个新选择。”

而为了帮助解决房屋供给的问题,特鲁多还承诺,“在未来四年里建造、保存或修复140万套住房”,为城市提供“加快住房建设的新工具”。

他说,重新当选的自由党政府将创造一个40亿加元的资金池,如果城市能够帮助创建“中产阶级家庭”(middle-class homes),它们就可以利用这个资金池。自由党认为,这项计划将打击拥有闲置房产的投机者,并将在4年内提供从投机者手中拿出数万套住房。

自由党还承诺,会在4年内花费27亿加元,建造或修理更多可负担的起的住房,也会将空的商业物业转化为住房,帮扶原住民提供更多住房等。

特鲁多:保守党不解决问题

奥图尔:房市烂摊子全怪自由党

“让我们记住,2017年,当我们推出国家住房战略时,我们是从头开始的,因为在过去的十年里,保守党政府在住房方面没有什么作为。这是错误的,”特鲁多说:“毫无疑问,我们还有很多事情要做。”

特鲁多抨击了保守党领袖奥图尔的住房计划,该计划承诺在三年内建造100万套新住房,同时放宽抵押贷款要求,并提供更多的联邦土地用于开发房产。

特鲁多表示,保守党将“一如既往,给予最富有的少数人最大的优惠”。他这样说是因为奥图尔在竞选纲领中承诺,通过调整资本利税制度,为投资租赁住房的加拿大人创造激励。

保守党坚持认为,住房“危机”是由供应短缺造成的。然而,保守党解决住房短缺不是通过提高待售房产的供给,而是鼓励民众和公司提供或建造更多出租单元来提高出租房供给。

结果就是不能解决根本问题,即加拿大还是买不到属于自己的房产。

“艾琳·奥图尔会在你的房东卖掉这栋楼的时候给他减税,而不会为你做任何事。”特鲁多说道。

“我们负担不起艾琳·奥图尔的住房方案,就像我们负担不起他准备撕毁我们每天10加元的儿童保育或疫苗接种承诺的计划一样。”特鲁多说道。

虽然特鲁多如此说道,但是奥图尔在渥太华也回应了自由党的住房政策。

“特鲁多做了六年,但他失败了。在他的领导下,房市危机在过去三四年爆发了。”

“在六年(对房产市场)的不作为后,今天加拿大人不应该听到更多空洞的话。他们需要一个实打实的计划。”

新民主党领袖辛格同样持批评态度,特鲁多花了6年时间来证明自己到底能做得多糟糕。

“住房变得更贵了。租房变得更贵了。我们不能再忍受这样的四年了,”新民主党的住房政策关注的是租房者。NDP坚持认为自由党“忽视了”没有住房的加拿大人,现有的项目“太小,无法对大多数(需要租房的)加拿大人产生真正的影响”。

对于购房者来说,新民主党称将为刚买房者的担保抵押贷款引入30年期。和自由党一样,新民主党也将把购房者的税收抵免增加一倍,给购房者提供大约1500加元的税收抵免,以帮助他们支付购房费用。他们还承诺对出售给非加拿大公民或永久居民的房屋征收20%的外国买家税。

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