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星期五, 7月 1, 2022

加拿大新型买房方式火了,合伙买房,1加币即可当房主

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对很多人来说,在加拿大买房的难度已经是灾难性的了。不仅要加价抢offer,还得和囤房的开发商PK,经历一次次希望变失望,甚至有人干脆放弃买房了,毕竟自己真的不是财大气粗……
然而,最近有温哥华多伦多有两个公司却提出一个新颖的买房思路:合伙买房!
就算你手里的钱远远不够首付,仍可以“入股”,先上车再说,感受一下当业主的滋味。

这两家公司推出了分式产权(fractional ownership)的投资认划,不管是买独立屋、公寓还是商业园,都可以合伙购买。
对于那些资金不足,但是仍想参与大型项目(如购物中心)的人来说,只要愿意接受这种合伙购买的方式,动动手指,自己分分钟就可以买楼,就像是“众筹”一样。
约克大学舒立克商学院房地产副教授Avis Devine表示,我们已经在原有的方式运行了很长时间了,时机已经成熟,可以改变了,对于年轻人来说,这种买房方式应该很受欢迎。
在澳大利亚、印度及美国,这种合伙买房的方式早就已经实施,其中美国一家公司甚至出售农场的份额。
不过,虽然这种方式可以让手头紧张的人快速买房,但是也有一定的弊端。
这还传统的共享式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别,也就是说业主无法占有或享用物业,而分拆的股份也较多。
有别于REIT投资于地产企业,分式产权的投资对象是单一物业。
此外,不同公司也有不同的游戏规则。

温哥华的这家公司,投资项目以500万加币至5,000万加币的公寓大厦为主。
只要付25加币的年费就可以成为会员,有资格低至一加币购买某个物业的股份,每人在每个物业的投资额不得超过1,500元。
“我们不是为有钱人打造的项目,而是为那些99%买不起房子,但是又想拥有房子的加拿大人服务的。”
据悉,该公司目前有16,000名会员,但是并非所有的会员都有投资。
多伦多的这家公司,要求最低投资金额是2,500加币,最高是50%股份份额,没有会员制。
投资者分担一次性的开支,例如验楼费和律师费等,然后定期支付维修及管理费。投资公司收取投资额的2.5%作为服务费,另须加税。
目前,该公司已经有300名投资者,大多数投资者会将资金分散到多个房产上。
那么,这种方式怎样赚钱呢?
首先,投资者可按投资比例定期分得物业出租的租金收入;
其次,到物业出售后,可按比例本利归还。投资者也可以在物业未出售前,将自己拥有的股份转让,提早离场。
不过,怀雅逊大学管理学院金融系助理教授Laleh Samarbakhsh提醒,尽管这种投资方式看来吸引,特别是对年轻人而言,但不能忽略当中存在的风险。
物业价值可升可跌,合资独资也是一样,地产物业从来不是容易套现的投资工具,如果急于求售,就要接受较低的售价。
这让小编突然想起来,多伦多华裔小房东,买1%产权驱赶所有租客的事情了。
不知道如此一来,房价会不会继续被推高呢?你愿意接受这种买房的方式么?
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