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星期五, 7月 1, 2022

不准 !CMHC曾预测房价跌18%现在又说要涨14%

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据加拿大《环球邮报》报道,联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在刚刚发布的年度展望报告(Housing Marking Outlook)中预测,今年房屋销售可能达到602,300套,同比增长9%;平均价格则可能从2020年的$567,699加元涨到今年的$649,400加元,涨幅14%左右。

不过,该预测略低于加拿大房地产协会(CREA)所作出的预测,CREA此前预测说,今年全国房屋销量会达到702,000套,同比上涨量则增长27%;平均价格将上涨17%至$ 665,000。

(MARK BLINCH/REUTERS)

虽然一家是联邦规管机构,一家是业内行业协会,但两家机构都认为,由于利率可能调升,以及房屋负担加重,2022年无论是房屋交易,还是房价上涨速度均将放缓。

CMHC在其年度展望中表示:“预计销售速度将从近期高位回落,这反映出按揭贷款利率上升,以及房屋价格过高对现有市场的影响。”

但也是这个CMHC,正好在一年前的5月,即第一波疫情正处高峰时,该机构曾经发出警告说,如果新冠疫情继续拖累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。

但我们随后见到的完全是另外一幅图景:加拿大的房市就是怪,房价不仅没有下跌,更没有下跌9%至18%,反而是呼啦啦地往上涨,无论是全国,还是GTA地区,房价都达到创纪录的水平。

CMHC的首席执行官Evan Siddall不得不承认,该机构犯了错误,并辩解说没有人预见到这种病毒如此厉害并造成了社会极端的不平等:即使疫情严重,但高薪工人仍然继续工作,并能够从较低的借贷成本中受益,而大量低薪工人却失去了工作,为温饱而挣扎。

该机构在本周四的报告指出:“高收入家庭通常能够更好地维持收入,因为他们更有可能在家工作以适应疫情之下的生活。”

而历史上超低的按揭贷款利率和这些较高收入家庭的储蓄“鼓励了一些(家庭)很快地适应大流行之下的就业条件,并且有条件为购房提供资金。”

不过从根据大多伦多地区地产局(TRREB)本周三发布的月报,今年4月份GTA地区房屋销量和房价同比继续上涨,房屋销量达13,663套,比去年同期的2,957套大幅上涨362%,各类房屋均价为$1,090,992元,比去年同期的$820,226元大幅上涨33%。

但是若与今年3月相比则出现一定程度的下滑,3月份房屋销量高达15,652套,4月下滑了13.7%。4月份各类房屋均价比3月份的均价($1,097,565元)下跌0.6%,不过地产局在报告中认为,市场正变得趋于平稳。

而加拿大房地产协会(CREA)的月报则会在晚些时候出来,因此无法判断全加拿大的市场在上个月的表现。

CMHC这回预测是否准确,只有让随后的市场告诉我们,让时间来告诉我们。

(参考链接:https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadian-home-prices-could-climb-14-in-pandemics-second-year-as-low/)

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