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星期二, 6月 28, 2022

加拿大楼市继续火爆 但疯狂竞标战有所放缓

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四月将至,加拿大楼市继续火爆,不过可能从疯狂竞标战中放缓。

(Yahoo! Finance)报道,今年早些时候本国楼市火爆的局面,目前似乎有点放缓,但这并不意味着市场正在走向一个糟糕的方向。由于购房者意识到他们拥有比早前更多的选择,现在挂牌上市的房屋在市场上可能会待上更长的时间。

进入4月,有关房地产市场的五件事值得关注。

首先,大多区(GTA)房地产市场变得十分安静。

加拿大没有一个单一的“房地产市场”,因为全国各地的社区都是独一无二的。 大多区是楼市健康的重要标志。在杜咸区(Durham Region),今年二月数百人预约排队去看新挂牌上市的房屋,竞标战已不再是新闻。

该地区的一位顶级地产经纪在给客户的说明中表示,一段时间以来,售房策略是将房屋的挂牌价格低于市场价,然后等买家抢“柯化”(offer)。但在过去10天左右的时间,这种情况发生了一些变化,有的卖家在统一收“柯化”的日子没有收到要约,或者收到的很少。 

不过,这名地产经纪又表示,截至目前,他还没有看到房屋价格下跌,只是看到竞价减少了。

第二,地产经纪欢迎竞标战暂时停歇。

虽然竞标战可以提高地产经纪人的可观佣金,但如果有客户希望购买,他们也会承担很多额外的工作。皇家地产(Royal LePage)总裁兼行政总裁苏柏(Phil Soper)表示,在基于佣金收入的地产经纪,在代表买家出价却陷入竞标战时,付出的代价是昂贵的。

他说,如果经纪人要在当今市场上一次又一次地代表买方,那么在多人竞价的情况下,可能会不断受挫,那经纪人的成本就会飙升。

第三,其他房地产选择看起来不错。

“当上帝关上一扇门时,也会打开另一扇窗”,毫无疑问,这对于准备购买第二间居所的人是正确的。

皇家地产本周更新了年度地产预测,称加拿大休闲渡假地区的房屋平均价格将在2021年上涨15%,至502,730元。

第四,今年2月的房地产市场令人困惑。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)说,二月是一个好月份。 他们想知道世界上到底发生了什么,以及未来几个月将要发生什么。

第五,卖家仍有大把时间卖到好价钱。

加拿大地产协会最新报告显示,今年全国平均房屋价格将上涨16.5%,目前几乎所有市场条件都有利于卖家。

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