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星期六, 7月 2, 2022

每10名加拿大人中,就有6人认为房价还会继续涨

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据加拿大《金融邮报》(Financial Post)报道,民调公司NRG(Nanos Research Group)为彭博新闻社(Bloomberg News)所做的调查显示,每10名加拿大人中,就有6人认为房价还会继续涨。
彭博社称,这是同类民调从2008年开始以来,首次超过60%的门槛,不仅突显了加拿大人对房价上涨导致未来高回报的预期,而且加重了人们对房地产市场投机造成泡沫越来越大的忧虑。

(PHOTO BY COLE BURSTON/BLOOMBERG FILES)
特别令人担忧的是,这些所谓的外推预期有可能误导人们错误的需求,包括投机者或投资者,都担心他们会错过赚钱或盈利的机会。但其结果将使市场过度膨胀,加剧年轻或低收入家庭的经济负担,增加按揭债务,并加剧了不稳定乃至市场崩溃的风险。
加拿大皇家银行(RBC)的经济学家霍格(Robert Hogue)在接受彭博社电话采访时说:“人们担心会错过机会,这促使人们做出他们必须为之承担后果的决定。”

值得注意的是,民调结果并不是唯一亮起红灯的房地产市场的指示器:
加拿大统计局上周报道,2月份新房价格以30多年来最快的速度上涨。加拿大房地产协会(CREA)另一套更为合理的房房价格指数也显示,过去12个月来全国房价上涨了17%。 有12个主要市场(约占总量的四分之一)的价格涨甚至幅超过了30%。
加拿大房市在疫情之下反弹有很多潜在的原因:
其一,去年按揭贷款利率跌至历史最低点,这使承担所有债务的成本大大降低。这就是为什么房屋价格飞涨的同时,房屋拥有成本每年仅增长2.2%的原因,这也与最近的历史平均水平一致。
在大流行期间人们可以在家办公,可以搬到远离市中心的偏远工作,也导致人们对单户住宅需求的急剧增加,大城市郊区和小城镇尤其如此。与此同时,加拿大房源一直紧张,供不应求的市场条件自然会推高价格。
但是,人们的担忧开始增加,就连加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)也被迫转变了态度:
加拿大媒体注意到,麦克莱姆在今年1月底表示,他不担心加拿大房市火爆,明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求,而非炒房或投机是价格上涨的原因。
但到了本月初,这位央行行长却改了口风,明确表示央行不欢迎房价上涨。麦克莱姆坦言,他看到“一些过度繁荣的早期迹象”。不过他强调,央行的重点仍然是长期保持低利率,以提振经济,尤其是创造就业。
加拿大央行在3月10日发布利率政策声明时称,房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持0.25%的利率不变。

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