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星期三, 6月 29, 2022

大温炒房套现者猛增 呼吁省府动手

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一些专家建议,BC省政府是时候采取行动了,大温的房地产市场已经明显过热,出现了很多明显的投机现象。

据不少房地产业内人士的观察发现,伴随着市场上的强劲需求和狂热的竞价战,使得很多卖家在购买房产短短数月之后就再次把房屋挂牌上市,而价格则要加上几十万,明显的投机炒房行为。

然而,尽管金融领域不少专家已经认为加拿大、尤其是大温和大多等地的房地产市场已经明显过热,但政府似乎在放任不管。

对于长期的地产经纪来说,很多人对于眼前的现状并不陌生,这种情况正如大约5年前,2016年时期的大温房地产市场一样,各种加价抢购热潮此起彼伏。

而最终当政府介入、出台一系列措施后,房地产市场开始降温。

本地投资者是这轮房市中的重要推手。

一些温哥华房主收到来自开发商的信函中指出,如果房主愿意卖房,他们将会给出现金回报、比如免收中介费等,让卖家得到更多钱。

而开发商拿到手房屋后,经过翻新再上市、或是整体重新开放,这些行为都将推高大温的房价。

温哥华房产经纪Kit Sorongon也有同感,他表示目前大温的房地产市场明显是在被本地的投资者推高。

他所代理的一套独立屋挂牌139万,几天之后加价到140.8万售出,他认为这个成交价格是合理的。同时他也指出,目前市场上的竞价战让很多房屋最终被加价20万-30万售出,并不是说几天之内房价就涨了那么多,而是因为代理的房产经纪从最初就希望通过一个低价来吸引更多买家看房,而最终的售价正是这套房产的市场价值所在。

SFU Beedie商学院的安德烈·帕夫洛夫(Andrey Pavlov)表示,现在是政府采取降温措施的有利时机,不过,从管理房地产市场的宏观层面来说,解决市场供应才是根本途径。

Pavlov建议,从短期来看,政府可以通过限制首付款和更短的摊销期限等措施来给大温的房地产市场降温。但是从长期来看,增加大温房地产市场的住房供应才是根本的解决之道。

不过,不少业内人士指出,这种狂热的局面恐怕将会在未来几个月内结束。

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