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星期一, 6月 27, 2022

加拿大房屋贷款利率不变,央行发房市预警信号

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对于加拿大央行目前所执行的超低基准利率0.25%,央行行长本周二(2月23日)在会议中表示,将继续执行这一利率较长时间不变。但同时应警惕加拿大对于房市过热迹象。

央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)是在参加阿省商协会视频会议时对经济形势、央行基准利率以及目前住宅房地产市场发表评论。

Tiff Macklem表示,疫情大流行给加拿大经济带来的影响仍然十分严峻,货币政策的激励措施仍将在较长一段时间继续保持,很可能将延续到2023年,直到加拿大经济形势、就业率等都能回到疫情之前的正常水平。

Macklem指出,正如低利率增加企业借贷、刺激经济扩张和股价上涨一样,低利率所带来的抵押贷款利率的低位优势,也刺激了房地产市场的交易,使得潜在购房者贷款买房的成本更低、从而使得更多人进入房地产市场。

Macklem说,从目前极为火热的房地产市场来看,对于那些开始远程在家办公的人,开始从市中心转移到郊区、购买更大的房产的行为来说,这种改善生活质量的购房行为本身不存在炒房投机的目的。

部分证据显示,住宅面积更大、庭院更大、私密性更好的郊区住宅正在吸引更多的购房者前往投资置业,而市中心的小面积房产的购买人数减少、租房人数也在相应减少、租金也随之下降。

Macklem说,有迹象表明,房价上涨的真实动机可能正在转变为类似2016-2017年的房市投机热潮。在2016-2017年房市过热之后,加拿大联邦政府和各级政府通过税收和压力测试等措施,对房地产市场进行打压,才使得房市降温。但最近的狂热市场中,已经看到了投机热潮的再次涌动。

对于最近可能出现的新的房市投机,Macklem表示央行一直在密切关注房地产市场,并在考虑采取措施遏制过热的房地产泡沫,但对于如何进一步刺激经济措施、同时遏制房市过热,Macklem并没有解释更多具体措施。

Macklem指出,当人们开始因为认为房价将要上涨、而购买房屋时,这就是一个房市过热的预警信号。

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