加拿大人多爱买房?房价再创新高

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尽管新冠疫情在加拿大仍然十分嚣张,加拿大各级卫生官员纷纷发出警告,第二波疫情还没结束,第三波疫情可能已经在路上。加拿大各地都由于疫情的爆发,关停相当一部分企业,失业率仍然居高不下,经济形势仍然不容乐观。但新冠疫情所带给房市的却是另一个画风:节节攀升,再创新高。不论是市场销售、还是房屋的售价,2021年1月加拿大的房地产市场再次刷新历史记录。

从加拿大房地产协会CERA的统计数据来看,相比已经创造历史高位的2020年12月来说,今年1月的全国房屋销售数量继续攀升2个百分点。全国实际房屋销售数量对比2020年1月同期水平,销售数量已经上涨了35.2%,对比历史同期水平来看,今年1月的房屋销售数量也相当惊人的高涨!

受疫情的影响,上市房屋的数量仍然保持低位,相比12月的水平再下降13.3%,其中主要的下降都来自于东部大多伦多地区,安省、和魁省的部分大都市区,以及新斯科舍省的哈利法克斯地区。上市房屋持续减少、售出房屋持续增长,使得全国的销售与新增挂牌比率涨至90.7%,这是加拿大有史以来从未有的最高纪录。换句话说,也就是现在新挂牌100套房屋中,有90.7套都可以成功售出。该比率上一次峰值出现在19年前,当时达到了81.5%。

短缺的供应和强劲的需求,推动房价进一步上涨,MLS系统房价指数年涨幅13.54%,相比12月也增长了1.9%。而全国房屋均价更是大幅攀升22.8%,达到62.15万,成为加拿大有史以来的最高房屋均价。CREA的统计发现,尽管大温和大多已经是全国房价最贵的地方,但很明显今年1月的房地产市场变化中,这两个大区仍然在快速升温。

从全国来看,房价涨幅在10%-15%区间的区域包括:大多伦多地区,密西沙加地区、BC省的奇利瓦克地区、奥肯那根地区、温哥华岛、以及曼省的温尼伯地区。大温、维多利亚大区等地房价涨幅也都在10%左右。而已经狂热了几年的蒙特利尔大区继续大幅上涨,1月房价涨幅超过16%CERA的经济师Shaun Cathcart指出,目前如何满足市场供应,仍然是加拿大房地产市场的最核心问题。

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