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星期五, 4月 23, 2021

预测大温公寓要补涨,独立屋已到顶峰

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2月大温的房地产市场继续大幅上涨,销售数量相比去年同期增长73%,而价格也比去年同期增长6.8%。其中房价上涨最多的是独立屋,价格上涨幅度最小的是公寓。不过最新预测指出,大温的独立屋价格已经白热化,初步见顶,而接下来这波行情将是公寓的补涨。

大温房产公司Dexter Realty最近发布的报告指出,投资者正在从独立屋市场转移到公寓市场。

分析指出,伴随着疫苗注射的普及,疫情不断得到控制,各项卫生限制措施也将不断松绑,这将带来的直接结果就是国际留学生和城市内的工作人员将重新回归到市区,而接下来可以预期的是其他访客也将在未来回归温哥华,这意味着公寓市场的需求将会重新增加。

根据2月的数据显示,公寓市场的基准价格已经相比去年同期和1月增长2.5%,售价达到$697,500。而公寓市场的售出与挂牌比率明显增加,与独立屋市场的比率基本持平。

对于投资者来说,公寓的价格优势也更加利于投资。

以温东为例,2月温东独立屋基准价为158万,而公寓的基准价为59.9万,基本是独立屋的零头,也就是说投资一套独立屋的价格几乎够买3套公寓。

分析认为,独立屋的价格在大温已经疯涨见顶,继续上涨的空间有限,而接下来投资者或将把目标瞄准公寓市场和联排屋等共管物业市场。

从最近一周报告成交的公寓也可以看出,不少公寓的待售时间已经明显缩短,还有不少公寓也开始加价出售。

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